房屋的违约金该怎样算

法律分析：
（1）约定计算方式：合同中有关于房屋违约金约定时，只要该约定不违反法律强制性规定，就按照约定方式计算。比如约定按房屋价款的一定比值支付违约金，或者按天数以每日购房款的万分之几支付。
（2）法定计算方式：合同未约定违约金的，根据不同违约情形按法律规定处理。逾期付款的，参照逾期罚息利率标准计算；逾期交付使用房屋的，按逾期交付期间有关主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

提醒：
在签订房屋合同前，需明确约定违约金计算方式，避免后面纠纷。若遇到复杂情况，建议咨询专业人士分析。
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1.房屋违约金计算分约定和法定两种情况。有约定从约定，只要不违反法律强制性规定，按合同约定方式计算。如约定按房屋价款一定比值支付，或按天数以购房款的一定比值支付。
2.若合同未约定，按法律规定处理。逾期付款参照逾期罚息利率标准计算；逾期交付使用房屋，按照逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3.解决措施和建议：签订合同时明确违约金计算方式，避免模糊约定；发生违约情况时，先查看合同约定，按约定处理；无约定则依据法律规定，必要时咨询专业法律人士获取帮助。
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结论：
房屋违约金计算分约定和法定两种方式，有约定从约定，无约定则按法律规定处理。
法律解析：
当合同中有关于房屋违约金的约定时，只要该约定不违反法律强制性规定，就按照约定方式计算违约金。例如按房屋价款一定比值或按天数计算等。而当合同未约定违约金时，对于逾期付款情况，可参照逾期罚息利率标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。了解这些规定，能让大家在房屋交易中更好地维护自身权益。如果大家在房屋交易涉及违约金计算方面有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，我也会为大家提供专业的法律帮助。
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（一）有约定的情况
当合同中有明确的违约金约定时，按照合同所规定的方式进行计算。比如约定按房屋价款一定比值，那就用房屋价款乘以该比值得出违约金；若按天数计算，用购房款乘以每日约定比值再乘以违约天数即可。不过约定不能违背法律强制性规定。

（二）无约定的情况
合同未约定违约金时，逾期付款的参照逾期罚息利率标准计算；逾期交付使用房屋的，按逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该条款为合同违约后承担责任包括支付违约金提供了法律基础。
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1.约定情况：合同中有约定违约金计算方式的，按约定执行。比如按房屋价款比值或按天数计算，只要约定不违法，就照此计算。

2.法定情况：合同未约定的，按法律规定处理。逾期付款参照逾期罚息利率算；逾期交付房屋，按同地段同类房屋租金标准确定。